Das aktualisierte ‚Investitions 1×1‘ für die alpine Ferienhotellerie
Die Dynamik im Bereich Hotelinvestitionen hat sich in den letzten Jahren maßgeblich verändert, und die Herausforderungen für Betreiber in Planung, Realisierung oder Reinvestitionsphase sind größer denn je. Inmitten steigender Baukosten und einer anspruchsvollen wirtschaftlichen Landschaft präsentieren Prodinger und die Österreichische Hoteliervereinigung (ÖHV) die neuesten Investitionskennzahlen für die Ferienhotellerie. Diese Zahlen bieten nicht nur Einblicke in die aktuellen Trends, sondern sollen auch Investoren, Projektentwicklern und Hoteliers helfen, fundierte Entscheidungen für ihre bevorstehenden Vorhaben und potentiellen Entwicklungsszenarien zu treffen.
Herausforderungen und Kostensteigerungen im Baubereich
Die steigenden Baukosten stellen eine zentrale Herausforderung für Hotelbetriebe dar, die sich in verschiedenen Phasen ihrer Entwicklung befinden. Der Baupreis-Index ist innerhalb der letzten drei Jahre um beeindruckende 20 Prozent gestiegen, und die Errichtungskosten pro Zimmer in 4-Sterne-Hotels haben sogar einen Anstieg von rund 40 Prozent verzeichnet. Dieser Anstieg wird maßgeblich von Lieferengpässen und gestiegenen Rohstoffpreisen angetrieben, die die gesamte Branche beeinflussen.
Herausforderungen für die Hotellerie trotz Sommer-Hochs
Trotz einer positiven Performance auf der Erlös- und Auslastungsseite während der Sommermonate haben viele Hotelbetriebe Schwierigkeiten, ihre früheren Betriebsergebnisse zu erreichen oder zu halten. Diese Entwicklung veranlasst Banken zu einer verstärkten Zurückhaltung bei der Finanzierung von Hotelimmobilien. Die Kombination aus schwächeren Betriebsergebnissen, hohen Zinsen und stabilen Investitions- und Baukosten stellt eine anspruchsvolle Situation für eine kapitalintensive Dienstleistungsbranche dar.
Fazit
In Anbetracht dieser Entwicklungen hat die Prodinger Tourismusberatung in Zusammenarbeit mit der ÖHV das „Investitions 1×1“ überarbeitet. Diese aktualisierten Investitionskennzahlen, basierend auf rund 50 Neu- und Umbauprojekten sowie Expertengesprächen, sollen Investoren und Hoteliers als Leitfaden dienen. Thomas Reisenzahn von Prodinger betont die Bedeutung einer sorgfältigen Planung, um Kostenüberschreitungen, Funktionsmängel und fehlende Marktkonformität zu vermeiden. Die Werte bieten eine Zielgröße für individuelle Ferienhotels und sind ein Schlüssel zur erfolgreichen Realisierung von Investitionsvorhaben in dieser anspruchsvollen Zeit.
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