Die Hotellerie steht vor einer Reihe von Herausforderungen, die sich auf die Rentabilität und die Finanzierung von Hotels auswirken. In einem Umfeld von steigenden Energie- und Personalkosten, hohen Inflationsraten und teuren Bankzinsen sind Preisanpassungen für Hotelgäste nur dann akzeptabel, wenn gleichzeitig in die Qualität investiert wird. Dies bedeutet, dass Nachhaltigkeit nicht nur zu einem ethischen Imperativ wird, sondern auch einen entscheidenden Einfluss auf die Finanzierung, Förderung und den Immobilienwert von Hotels hat.
ESG – Environment, Social, Governance
Die Abkürzung ESG steht für „Environment“ (Umwelt), „Social“ (Soziales) und „Governance“ (Unternehmensführung). Diese Kriterien sind zu Schlüsselfaktoren für die Finanzierung und Förderung von Hotels geworden. Die Europäische Union hat strenge ESG-Richtlinien erlassen, die Unternehmen erfüllen müssen, um Zugang zu Finanzmitteln und Förderungen zu erhalten. Insbesondere die ökologische Nachhaltigkeit, repräsentiert durch das „E“ in ESG, steht im Fokus. Unternehmen müssen nachweisen, dass sie ökologisch nachhaltige Geschäftstätigkeiten betreiben, um Kapitalströme in diese Bereiche zu lenken und „Greenwashing“ zu vermeiden.
In vier Schritten zu einem maximalen Hotelimmobilienwert
Schritt 1: Status Quo
Der erste Schritt zur Steigerung des Immobilienwerts deines Hotels besteht darin, den aktuellen Status deiner ESG-Daten zu ermitteln. Eine solide Datengrundlage ist entscheidend, um die Anforderungen von Banken und Förderstellen zu erfüllen und finanzierbar zu bleiben. Dabei konzentrieren wir uns vor allem auf das „E“ (Umwelt) und erfassen Daten zu Energie, Wärmebedarf, Wasser und Abfall. Durch einen Branchenvergleich deiner ESG-KPIs, der in Zusammenarbeit mit dem Bundesministerium für Arbeit und Wirtschaft und der OeHT Tourismusbank entwickelt wurde, verwandeln wir deine ESG-Daten in einen monetären Wert für dein Hotel.
Schritt 2: Ist-Marktwert des Hotels
Basierend auf deinem letzten Jahresabschluss berechnen wir den Immobilienmarktwert deines Hotels nach dem Ertragswertverfahren. Dieser Marktwert dient als Ausgangspunkt und wird mit anonymisierten Marktwerten von Hotels mit ähnlichen Merkmalen verglichen, um seine Plausibilität sicherzustellen.
Schritt 3: ESG-Maßnahmen und Investitionen
Um den Immobilienwert deines Hotels zu erhalten und zu steigern, entwickeln wir einen maßgeschneiderten Maßnahmenkatalog. Dadurch minimierst du das Risiko, dass dein Hotel-Immobilienwert vor Ende der geplanten Nutzungsdauer an Wert verliert. Wir helfen dir dabei, die richtigen Investitionsschwerpunkte zu setzen.
Schritt 4: Bankenrating und Finanzierung, Förderungen und Marktwertpotential
Wir erstellen Planungsszenarien, um die Auswirkungen von ESG-Investitionen auf deinen Bruttobetriebsgewinn (GOP) und dein Marktwertpotenzial zu veranschaulichen. Dabei konzentrieren wir uns auf deine Eigenkapitalquote und deine Rückzahlungsfähigkeit, um die Bankbonität zu verbessern. Wir zeigen dir auch mögliche Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten auf. Die professionelle Aufbereitung deiner messbaren Nachhaltigkeitsaktivitäten wird von Finanzierungspartnern, Förderstellen und Kapitalpartnern zunehmend gefordert. Gut aufbereitete Daten bereiten dich optimal auf Finanzierungsgespräche vor.
Optional: ESG Bericht
Wir bieten auch die Möglichkeit, einen kompakten ESG-Bericht für dein Hotel zu erstellen. Dieser fasst deine Nachhaltigkeitsaktivitäten zusammen und ermöglicht eine effektive Kommunikation mit verschiedenen Stakeholdern wie Finanzierungspartnern, Lieferanten, Mitarbeitern und Gemeinden.
Wie wir dir helfen können
- Wir optimieren den Immobilienwert deines Hotels und vermeiden „Stranded Assets“.
- Wir unterstützen dich dabei, die Anforderungen der EU-Taxonomie von Banken und Förderstellen zu erfüllen und deine Banken-/Förderstellen-Bonität zu verbessern.
- Wir helfen dir bei der Berichterstattung über deine ESG-Aktivitäten gegenüber Banken, Förderstellen und Investoren.
- Wir machen deine Nachhaltigkeitsaktivitäten messbar, um Finanzierungen und Förderungen zu erhalten.
Mit diesen vier Schritten kannst du den Wert deiner Hotelimmobilie auf ein Maximum steigern und gleichzeitig nachhaltige Geschäftspraktiken fördern. Investitionen in Nachhaltigkeit zahlen sich nicht nur ethisch, sondern auch finanziell aus.
Mehr Infos auch auf der Prodinger-Seite zur Messung der Nachhaltigkeit im Hotelbetrieb!
